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2020-05-25

降150万!南京富豪忍痛割爱,独栋别墅960万抛售!

注:文中房屋图片为房主实拍,并授权本平台使用

今天,有一个房主找我,想要卖江北老山脚下,鸿信山河水的一套独栋别墅,据说这是华东最大的纯独栋别墅区,北美风情,依山而建,傍水而居,十分宜居。

先看下这套房子的基本信息。

房源信息

⊙  小区名称:鸿信山河水

⊙  小区地址:浦口区汤泉街道假日路8号

⊙建筑面积:506.75㎡

⊙房主报价:960万(满2年),没有营业税,但是有1%个税。(如果买家看中,价格方面可以面谈)

⊙房主联系方式:13776661812(韩先生)

⊙贷款:首付3成是288万,基准利率上浮20%贷款30年,每月月约供39772元

⊙房源特色:1104㎡超大花园、稀缺独栋别墅、150㎡大面积附赠,自然环境优越、低于市场价150万元等

这栋别墅紧靠老山国家森林公园,光院子就有1104㎡,房子的建筑面积有506.75㎡,实际还有约150㎡赠送,2个车库,非常实用。

房主告诉我,在去年8月份,有人全款1000万要买,他都不为所动。要不是现在因为急需************,不然也不会舍得割爱出售这样一处理想的养老居所。

在链家网上查了一下,目前山河水花园只有4套房子在售,独栋房源单价在2.4万/㎡以上,可是今天要卖的这套房子,单价只有18944元/㎡。

房主和我讲,他房子现在的价格,已经是低于市场报价150万了,如果有眼缘,喜欢的话可以和他约当面谈。

接下来一起来看看这套老山脚下的独栋豪宅:

——  鸿信山河水户型图  ——

这栋别墅是鸿信山河水福布山组团,底层的户型,设计了家庭起居室、健身区、娱乐区、洗衣房等。红色框的区域是附赠面积,大概150㎡,可以做影音室和酒窖,或者保姆间。

一层平面图,这里是日常的活动区域,有客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室,还有阳台,客厅上空是挑空的部分,上面区域可以改造。

二层的平面图,平时休息都在这边,有2间卧室,1间书房,主卧带衣帽间和卫生间。

——  山河水实拍图  ——

这套房子是一个独栋坡地别墅,一共3层,从2层入户,下面的一层也在地面以上,没有在地下的区域,所以整个房子采光、私密性都很不错。房子还是温泉入户,现在在是毛坯的状态,没有装修过。

2016年购入此套别墅,跑了不少楼盘,最终被鸿信山河水独有的自然人文优势所吸引。作为退休后归隐田园的一方天地所储备。

这栋别墅的车库可以停2台车,门前还能停车。

“因为我很喜欢花园田园,所以当初也很看重这套别墅三面环院的设计。另外,因为家中老小多,不宜上下太多楼层。这套别墅依山而建,从二层入户,上一层,下一层,每一层都很通透。”小区环境好,绿化率达75%,移步即景,就像进入公园一样。

如果我和老公再老20岁,又没有生二胎,也不考虑卖学区房的话。应该不会舍得割爱出售这样一处如此理想的养老居所。

虽然房子目前没有装修过,不过房主和家人基本每月也会前往汤泉镇过周末。镇上的自然环境不错,温泉很好,居民多以苗圃园林生意为营生,都很富足,来泡泡温泉,吃吃土菜,也很安逸。

客厅非常大,采光也很好,后期设计想象空间丰富。

1楼超大客厅,非常方正,窗户也非常多,采光非常好。 推门就是花园,平时在家就能看到外面一年四季的变化。还有约150㎡附赠面积,可以做影音室和酒窖、或者保姆间(带卫生间那种)

楼上的房间,外面是露台。将来最大的乐趣,说不定就是夏夜,在露台上,仰望星空。

房间

记得鸿信山河水的广告语曾被评为南京楼市经典广告语:“我不在江湖,江湖却有我的传说”,“我看得见世界,世界看不见我”。

这里是南京为数不多的纯独栋别墅区,占踞老山稀世生态资源,面向百亩九龙湖,紧邻十里温泉带,山水资源得天独厚。

老山实景图

鸿信山河水容积率仅为0.3,景观斥巨资,种了170多种树木花卉,园林绿化价值就超过了13亿元。

山河水的别墅每一栋都各不相同,一栋一种的设计,光户型就有七八十种。极具个性化的因景而造是山河水的特色,有的上坡和下坡户型都不一样,外立面的材料也都是各不相同。据说每套别墅需要花费2000-3000个人工。

如果你走在山河水小区内,最大的感受一定是:房子呢?!一路都是各种见过没见过的植物,繁密的枝叶与别墅融为一体,植物成了别墅的外立面。真正的“我看得见世界,世界看不见我”。

房主还和我介绍,这里配套都很方便。业主们素质也很好,物业服务很贴心,作为养老或者艺术家创作的固定居所,确实是很理想的选择。

如果这栋山河水别墅感兴趣,可以加我微信fafazuishuai,或者拨打房主电话13776661812咨询。房主说,本来这样大面积的非刚需房交易也看缘分。如果有眼缘,可以面谈。

你喜欢上这里了吗?要是你考虑实地看看房主,可以联系房主,当然你要是有房子要出售也欢迎联系南京楼市编辑叶正发,微信号18651658161。扫面下方二维码加我微信还可申请加入二手房买卖群,自由交流二手房买卖信息。